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          買家應該了解的買二手房流程是什么?

          買家應該了解的買二手房流程是什么?

          發布日期:2021-06-22 瀏覽次數:302

          根據目前的城市建設,大多數開發商在城市邊緣地區建設土地。此時,買家購買的大多數新房都相對偏頗。因此,許多買家在購買房屋時會選擇購買二手房。他們可以選擇適合自己的地區。但在購買二手房時,買家應該了解買二手房流程是什么?

          一、買二手房流程-找到房子,看看房子 看房子的這種事情取決于買家的個人偏好和他們自己的情況。他們可以在線上找到房子或通過線下中介找房。無論購房者如何找到房子,建議關注房產權問題。  

          二、買二手房流程-產權審查 在買房之前,買家應了解房屋的整體狀況和財產權,并要求賣方提供法律文件,包括房屋所有權證,身份證件和其他文件。還可以在購買房屋時查看相關憑證,例如購買發票,契稅發票等,作為確認房屋所有權的支持證據。  

          三、買二手房流程-檢查文件 在檢查文件時,買方和賣方持有房地產許可證以檢查房地產確定所有權以及是否抵押。建議買家不要小看這一步,找出產權問題,是關于房屋所有權的重大事件。  

          四、買二手房流程-確定產權然后支付押金 1.如果二手房的賣方仍在償還貸款,買方必須先支付贖回或點對點抵押,然后再支付押金。  2.如果賣方不再償還房屋貸款,便可交付押金。一般而言,預約銷售合同將在支付押金時簽署。示范文本可從市房管局網站下載。合同必須至少具體說明產權,地址,交易金額,出手時間,交貨時間,由誰繳稅,違約金和違約責任等。  

          五、買二手房流程-簽訂正式合同 在簽訂正式的二手房銷售合同時,合同范例可以從當地房屋管理局的官方網站下載,雙方都可以修改。在簽訂合同之前,應該注意的是,如果財產有共同所有權者,共同所有權者應該一起簽署,以避免共同所有權者不同意銷售并導致交易失敗。  

          六、買二手房流程-買方處理抵押貸款 如果買方不是一次性付款,需要到銀行進行抵押貸款。要向銀行申請貸款,買方和賣方必須出示原始身份證,結婚證,戶口簿,收入證明,銀行流水和銷售合同。由于貸款金額可能不如預期,買方需要準備支付更多的首付款,否則恐交易不成導致違約。  

          七、買二手房流程-轉移 在交付之前,買方和賣方需要前往物業所在的物業登記中心辦理轉移手續并繳納稅款。買家和賣家需要攜帶原始身份證,原始房產證,二手房銷售合同等。一般來說,買家收到收據后可以讓銀行發出之前規定的存款。獲得房產證后,買方返回銀行辦理房產抵押,銀行將剩余金額支付給賣方,買方每月按時償還貸款。  

          八、買二手房流程-交出房子 房屋的交付通常涉及財產,水,電,有線電視,煤氣等的交付。如果房產內有家具,則有必要核實賣方是否需要更換或拆除。對于水電交接,有必要去管理處,水務局,有線電視臺,供電局等,雙方應準備一份房地產證復印件,身份證等。  

          交付和購買二手房流程比新房更復雜,買房不是一朝一夕就可以做到的。從達成實際簽訂合同的意圖,交易有很長的時間間隔,特別是如果存在貸款問題。交付押金后,無法保證房屋不會有任何變數。為了安全起見,買方還應在簽訂銷售合同之前調查房屋的產權,再支付首付款。

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